北加州圣塔克鲁兹·凯悦酒店 EB-5 项目

2017-03-03 11:35:00
admin
原创
830

504 贷款项目

项目简介

圣塔克鲁兹优美的自然环境、得天独厚的地理位置、安静祥和的生活环境、远离大都市的喧嚣与浮华,零距离拥抱大自然,到这里度假、观光、露营、旅 游、冲浪、近海观鲸、学术参访的人应接不暇,酒店入住愈加变得紧张。单就酒店而言,在过去的十年中,圣塔克鲁兹新建、在建的酒店聊聊无几,酒店业的发展较之旅游、观光、度假、求学等大大地滞后。现有的酒店,尤其是中高档酒店,根本无法满足游客的需要。业界内专家评估报告显示,供需差别明显。圣塔克鲁兹酒店业的现状,没有谁比在这里生活了近 40 年,同时拥有并经营着汉普顿酒店(HAMPTON INN) 和舒适酒店(COMFORT INN)的苏德(TEJAL SOOD)与苏玛(MANY SOMA)夫妇更了解实情,更懂得这背后的商机。正是在这样的大背景下,苏德夫妇用加利福尼亚海岸酒店渡假村管理公司(CALIFORNIA COASTAL RESORTS, LLC)向凯悦酒店集团公司(HYATT HOTELS CORPORATION)申请加盟,并以申请中小企504贷款的方式,在 圣塔克鲁兹建筑一家凯悦旗下知名品牌凯悦酒店(HYATT PLACE),档次上决不亚于当地目前仅有的高档酒 店希尔顿(HILTON HOTEL)和梦幻酒店(DREAM INN)。

项目优势

根据加州旅游流量数据分析,去年全年来加州旅游的游客超过 2 亿 2 千万,消费达$1090 亿,其中$270亿花费在三藩市的湾区,圣塔克鲁兹当地旅游业正在经历着稳定持续的上升趋势。 而当地有名的海滩木板路,大学城,观鲸台,红杉公园,葡萄园等更是这一地区永不衰退的旅游亮点。圣塔克鲁兹的酒店客户中超过 20% 为公务商务,其余为休闲游客,游客中 10%来自国外。而圣塔克鲁兹缺 乏的正是比较高端,现代化设施齐全的高档酒店。当地仅有的几家酒店中,价位最高的一两家入住率远远 超过其他所有价格低廉的酒店。凯悦酒店的106个房间全部是套间设计,按照近四星标准建造,安装凯悦 专有的超大床组,大理石浴,24小时叫餐服务,室内健身房,室外游泳池和 2000 多尺专用会议中心。而凯悦在开业后淡季拟定价在$110-150 之间,旺季则定在$189-$279 之间,符合市场需求。综合周边酒店的经营数据,2016 年建筑完工后的凯悦酒店按照保守预测,以 60% 客房使用率,第一年营业 额将接近$400 万,盈利达 130 万,至 2019 年营业额超过$600 万,盈利达$220 万。具备相当强劲的还贷能力和企业蓬勃发展的坚强实力。

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